深圳买二手房钱不够怎么办?贷款购买要注意什么?

2019-12-13251人阅读来源:网络
如今二手房受到了很大部分购房者的喜爱,因为购买二手房之后不需要等到交房时间,可谓是即买即住,在购买二手房的过程中,购房者也希望可以通过贷款的方式来支付房款,因此准备的首付金额就只有房款的三成

  如今二手房受到了很大部分购房者的喜爱,因为购买二手房之后不需要等到交房时间,可谓是即买即住,在购买二手房的过程中,购房者也希望可以通过贷款的方式来支付房款,因此准备的首付金额就只有房款的三成,等到实际付款的时候才发现首付不够,那么深圳二手房首付怎么计算?贷款购买二手房时需要注意什么?

深圳买二手房钱不够怎么办?贷款购买要注意什么?

  深圳买二手房钱不够怎么办?

  在购买二手房的时候,很多购房者在计算二手房首付的时候是按照首付三成的方式来计算,可是在实际支付首付的时候,购房者会发现自己所需要支付的首付要比规定的三成多一些,其实二手房和新房的首付计算方式不一样,由于贷款购买二手房的过程中会涉及到一个评估价,而在计算贷款额度的时候需要根据评估价来计算,购房者只能获得评估价七成的贷款额度,房款减去贷款额度就是借款人所需要支付的首付金额,也就是100万的房子如果评估价只有80万的话,那么购房者的贷款额度只有56万,需要支付44万的首付。

  深圳贷款购买二手房时需要注意什么?

  1、注意卖家身份

  由于二手房在交易的过程中很容易出现风险,特别是对于二手房的产权问题,如果购房者稍不注意的话,就有可能出现有人冒充卖家的情况,所以购房者可以看看二手房的产权是否明确,注意核实卖家的身份。

  2、注意房屋产权

  因为有些二手房不是普通商品房,如果购房者购买这样的房子就容易出现无法贷款的情况,因此购房者要注意了解清楚看看该房屋是否是回迁房、安置房、公产房、小产权房等,这些房屋在购买后是不能办理产权证的,购房者在买房时要注意房子是否存在产权证。

  3、注意房龄

  不管是否需要贷款购买二手房,购房者都需要注意二手房的房龄,如果二手房的房龄太老旧的话,那么购房者买房后所剩余的使用年限会比较短,而且房龄老旧的二手房在申请贷款的时候会比较困难,二手房的房龄是大多数银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长的二手房贷款成数就越低,太过老旧的二手房甚至还会被银行拒贷。

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