在深圳贷款中,什么情况下最好别提前还款

2019-01-12238人阅读来源:惠事贷
在深圳贷款中,什么情况下最好别提前还款,“打算提前还贷,但朋友说这样不太划算。”相信不少贷过款,现在手头有闲置资金的借款人都会为此而烦恼。在现实生活中,大部分购置了房产的工薪阶层,只要手里有些闲钱,都会考虑提前还款
      深圳贷款中,什么情况下最好别提前还款,“打算提前还贷,但朋友说这样不太划算。”相信不少贷过款,现在手头有闲置资金的借款人都会为此而烦恼。在现实生活中,大部分购置了房产的工薪阶层,只要手里有些闲钱,都会考虑提前还款。但提前还款究竟划不划算呢?接下来,我们以深圳为例进行说明,一起看看吧!
在深圳贷款中,什么情况下最好别提前还款
 
  在深圳准备提前还款时,首先要计算贷款利率
 
  判断提前还款是否划算,首先要从利率的角度出发。目前,全国房贷利率普遍上浮。以三年期存款为例,降息前的基准利率为4.25%,上浮到顶1.1倍就是4.675%;降息后的基准利率为4%,上浮到顶1.2倍则达到了4.8%。
 
  据此计算,如果房贷是纯个人住房公积金贷款,五年以下(含五年)贷款利率3.75%,明显低于定期存款水平,即使五年以上的贷款利率4.25%,相对于不少银行的三年期存款水平,还要低不少。因此,这种情况下提前还款是没有必要的。
 
  在深圳以下三种情况,不建议办理提前还款
 
  1、购房时,享受了利率优惠,以目前信贷环境,再贷款,想要拿利率优惠已无可能。比如,7年前,一些购房者拿到了房贷7折优惠利率,如果在现行五年期贷款基准利率(5.65%)上打7折,折后利率(3.955%)低于银行5年期以上的定存利率,更低于一些理财产品收益率,这种情况下还不如将手上的闲钱拿去投资或定存。
 
  2、如果您选择的是等额本息还款,且还款期限已过半。建议打消提前还款的念头。因为等额本息还款的本金是随着还款年限逐渐递增,利息逐渐递减的,后期只有很少的利息,所以还款期限若过半,这时候其实你已经偿还了大部分的利息,提前还款已经没有意义。
 
  3、如果您热衷于理财,且手上有能覆盖贷款利息的高收益投资渠道,这种情况下将手头上闲钱用于理财,比办理提前还款更有意义。
 
  4、如果还款期不足一年,建议也不要办理提前还款。因为大部分银行规定,还款不满一年的,办理提前还款要收取提前还款额的5%作为违约金。所以建议您还是等满一年了再说吧。
 
  在深圳如何办理提前还款?
 
  1、借款人查看贷款合同中的提前还款要求,注意相关事项;
 
  2、打电话咨询银行提前还款所需的资料,同时预约提前还款;
 
  3、借款人在预约的时间到对应的地点准备提前还款;
 
  4、经提前还款所需相关资料以及提前还款申请提交给银行工作人员并存入提前还款的金额;
 
  5、提前还款完成。
 
综上所述,小编要介绍的就这些,相信各位在提前还款的时候,在办理深圳贷款的时候,一定要记得以上几点,避免带来麻烦。
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